不動産競売の情報についてお送りしていきます。

不動産競売の基礎知識

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競売物件の調査方法

引越しのための調査

不動産競売物件は、通常の不動産のように仲介業者が調査をしてくれるわけではありませんので、実際に自分で調査するしかありません。ではどのような調査をすれば良いのでしょうか。

不動産競売物件の調査は、競売物件への引越しが滞りなくできるようにするための調査となります。

競売物件のリスクといえば不動産の引渡しですが、それには手間も費用もかかります。

引渡しをスムーズにするための調査を行うことが一番重要になります。

それには、実際に会って話をすることです。どんな人なのか、ということを軽く判断できるような程度で会うだけで良いのです。

物件に人が住んでいる場合には、近所への聞き込みは必要ないでしょう。しかし聞き込みをする場合には、軽い感じでどんな人が所有者なのか、という情報収集をする程度にします。

3点セットの現地での確認をします

不動産競売の物件を調査する場合には、必ず現地に行って調査をします。

境界の確認、道路の接道などは実際に見なければわかりません。

また、裁判所にあるいわゆる「3点セット」という書類に書かれている内容を確認します。

書類の内容と現地を実際に見ることによる調査では、内容が異なることがあるのです。

書類を見ればわかるようなことではなく、現地に行かなければわからないことを3点セットの中からピックアップして確認するようにします。

例えば、建物の場合は外観をチェックします。

外観が汚れていたり古い場合にはそれだけ修繕費がかかるということになります。

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