不動産競売の情報についてお送りしていきます。

不動産競売の基礎知識

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競売物件購入時の注意点

競売に関する資料をよくチェック

不動産競売で物件を購入する際には、どのようなことに注意しなければならないのでしょうか。

トラブルがない物件探しをするためには、3点セットと呼ばれている競売資料をしっかりと確認することが大切です。つまり、物件明細書、現況調査報告書、評価書の3点です。また、登記簿謄本の全部事項証明書もよく確認するようにします。

3点セットのうちで一番大切だといわれているのが、物件明細書です。これには不動産の表示、売却により成立する法定地上権の概要や買受人が負担することとなる他人の権利などについて書かれています。

中には注意を促すような文言も書かれていることがあるので、よく読んでじっくりと検討することが大切です。

なぜ書類チェックが重要？

不動産競売で物件を購入する場合には、書類のチェックがかなり重要になります。それはなぜでしょうか。

一般の不動産物件と異なり、不動産競売の物件にはそこに人が住んでいれば、中を見ることができないからです。

また、裁判所を介しての購入ということになりますので、一般的な不動産仲介会社のように物件に関する調査をしてもらえないのです。

裁判所にある事件記録を見ることができますが、その後のリスクは購入者が負うことになります。

また、物件にまだ人が住んでいる場合には、占有者に建物を明け渡してもらうための交渉をしなければなりません。

退去に応じてくれなければ、強制執行をするのですが、その場合には費用もかかります。

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